Molti pensano che costruire una piscina nel proprio giardino faccia automaticamente diventare la casa un’“abitazione di lusso”, con tutte le conseguenze fiscali che questo comporta.
In realtà non è affatto così. La normativa è chiara e definisce criteri precisi per classificare un immobile come “di lusso”.

Il riferimento normativo: il Decreto Ministeriale 1072/1969

Il DM 1072/1969 elenca 13 criteri che possono rendere un’abitazione “di lusso”.
Solo quando almeno 5 di questi criteri vengono soddisfatti contemporaneamente, la casa viene effettivamente considerata tale dal punto di vista catastale e fiscale.

Ecco, in sintesi, alcuni dei principali criteri stabiliti dal decreto:

• Superficie utile dell’abitazione superiore a 160 m² (escluse terrazze, balconi, cantine e garage).
• Terrazze con superficie complessiva oltre i 65 m².
• Presenza di più ascensori o montacarichi in edifici di pochi piani.
• Scale e pareti rivestite con materiali pregiati, legni intagliati, pavimenti o soffitti decorati.
• Altezze interne superiori a 3,30 metri.
• Piscina con dimensioni superiori a 80 m².
• Campo da tennis con superficie oltre i 650 m².

Quindi: avere una piscina significa automaticamente avere una casa di lusso?

Assolutamente no.
La piscina è solo uno dei 13 criteri elencati.
Diventa rilevante solo se supera gli 80 metri quadrati e solo se, insieme ad almeno altri quattro criteri, si verificano contemporaneamente.

Questo significa che la stragrande maggioranza delle piscine residenziali private non fa scattare alcuna “tassa di lusso”.
Una piscina di dimensioni standard (per esempio 8×4 o 10×5 metri) non comporta alcun cambiamento nella classificazione catastale dell’immobile.

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In sintesi

• Una piscina non rende automaticamente di lusso la tua casa.
• Solo piscine oltre 80 m² possono incidere, e solo in presenza di altri 4 criteri del DM 1072/1969.
• Con Linea Sport 94, la tua piscina sarà un’oasi di relax, non un problema fiscale